Login Relatiebeheer


Algemeen


 

Woontips voor het kopen van een woning

Klik hier voor de VBO Bezichtigingsfolder

Tips voor het kopen van een woning

  • Breng uw woonwensen in kaart
  • Vergelijk woningen op verschillende woningsites
  • Vergelijk diverse aankoopmakelaars
  • Laat u informeren over diverse hypotheekvormen, het maximale hypotheekbedrag en de maandlasten
  • Bekijk een potentiële woning meerdere keren
  • Laat u door de aankoopmakelaar goed informeren over de wijk, omgeving en bestemmingsplannen
  • Informeer naar de bijkomende kosten
  • Laat eventueel een bouwkundige keuring uitvoeren
  • Laat de aankoopmakelaar de onderhandelingen doen om tot de beste aankoopprijs te komen
  • Laat een aankoopmakelaar de koopovereenkomst controleren
  • Vraag de aankoopmakelaar advies over een te kiezen notaris
  • Inspecteer samen met uw makelaar de woning voor oplevering.

Financiële valkuilen

Droomhuis gevonden? Neem dan eerst de financiën onder de loep. Bij een koophuis komt meer kijken dan alleen aankoop- en hypotheeklasten.

 

Checkt u vooral de kosten van:

  • Onroerendezaakbelasting (OZB); gemeentebelasting voor eigenaren
  • Onderhoud van de woning; met een potje kunt u onvoorziene kosten opvangen
  • VvE (bij een appartement); een ongezonde VvE kan bij achterstallig onderhoud de maandelijkse lasten flink omhoog stuwen
  • Opstalverzekering; is verplicht en verzekert de woning tegen schade door brand, storm en inbraak (bij appartementen zit de opstalverzekering in de VvE), gemiddeld tussen de 7,5 en 15 euro per maand
  • Inboedelverzekering; verzekert interieur tegen schade door brand en inbraak, gemiddeld tussen de 10 tot 15 euro per maand.

VBO Bezichtingsfolder
Tijdens de bezichtiging doet u vele indrukken op en bepaalde kenmerken van de woning wilt u graag onthouden. Om deze indrukken en kenmerken thuis rustig na te lezen, bieden wij u de VBO Makelaar bezichtigingsfolder aan. Samen met de informatie die u op VBO.nl vindt, beschikt u zo over alle gegevens van misschien wel uw toekomstige droomhuis.

______________________________________________________________________________________

Woontips voor het verkopen van een woning

Algemene verkooptips

  • Plaats uw huis op zoveel mogelijk websites; VBO-makelaars hebben naast Vbo.nl koppelingen met veel woningsites waaronder Funda.nl en Huislijn.nl
  • Zoek een betrokken makelaar die voor meer dan 100% gaat
  • Een goede internetpresentatie is heel belangrijk, laat uw makelaar dus mooie foto’s en een goede tekst maken (check voor hoe het niet moet: http://www.foutehuizen.nl/)
  • Doe actief mee en zeg het de makelaar als u de tekst anders wilt hebben
  • Last but not least: ga voor een reële vraagprijs. In 90% van de gevallen klopt de adviesprijs van de makelaar, dus ga er niet te veel onder of boven zitten.


Bezichtigingstips

  • Een opgeruimd en schoon huis is enorm belangrijk. Geen vaat in de keuken, schoenen in de gang of rondslingerende handdoeken in de badkamer
  • Een goede lichtinval vergroot de kamers en brengt sfeer. Dus strategisch een paar lampen aan en gordijnen, vitrage of luxaflex open. Ook schone ramen zorgen voor meer licht en sfeer
  • Vergeet de tuin niet. Dat betekent dat de entree vrij is van fietsen en speelgoed, heggen en grote planten gesnoeid zijn en er geen onkruid zichtbaar is
  • Een opgeruimde zo leeg mogelijke zolder, schuur, garage en kasten. Dat geeft de koper een goede indruk wat er aan bergruimte aanwezig is.

Geen vaat in de keuken, schoenen in de gang of rondslingerende handdoeken in de badkamer


Tips van een verkoopstylist

  • Zorg voor optimale zichtlijnen. Is er een mooie schouw of een bijzondere lichtinval bij een erker? Zet dan de meubelen zo dat het zicht daarop valt. Een goede styliste kan de verborgen kracht van een ruimte naar voren halen
  • Maak een bezichtigingbox. Doe spulletjes noodzakelijk voor een bezichtiging in een box. Ze zijn dan altijd schoon en paraat voor een onverwachte kijker. Denk aan mooie handdoekjes en zeepjes voor de badkamer of een sprei voor de slaapkamer
  • Houd lege opbergers paraat. Persoonlijke zaken, denk ook aan deodorant, shampoo of een stapel post moeten gemakkelijk op te bergen zijn. Een echte verzamelaar? Dan kan voor de verkoopperiode externe opslagruimte huren, een oplossing zijn
  • Zet de kat buiten. Er zijn kijkers die allergisch zijn voor dieren of die snel afknappen op de luchtjes die ze verspreiden. Zet de hond even bij de buren, doe voederbakken even weg. Luchtjes afkomstig van oude vloerbedekking of een niet-geluchte slaapkamer, zijn ook afknappers. Bij de supermarkt zijn er producten te koop om de geur in huis te neutraliseren
  • De kijker moet zichzelf er zien wonen. Dat gaat beter als ze niet worden afgeleid door zaken die niet relevant zijn. Doe de toiletbril naar beneden en kijk of de kapstok niet te vol hangt. Zorg dat er niet te veel persoonlijke foto’s of uitgesproken schilderijen aan de muur hangen
  • Kost gaat voor de baat uit. Zeker met dubbele lasten, gaat geld uitgeven aan styling tegen het gevoel in. ‘Low budget’, bijvoorbeeld met accessoires van goede, betaalbare bouwmarkten en woonwinkels, kan heel veel sfeer in huis worden gebracht. Soms loont het om een kleine investering te doen, bijvoorbeeld om een muurtje te laten stucen als het echt de verkoopkans vergroot
  • Bak géén taart. Niet iedereen is fan van baklucht. Bied liever petit fours aan of luxe koekjes. ______________________________________________________________________________________

Checklist verhuizen

Een verhuizing betekent een heleboel regelwerk. Zorg dat u twee maanden voor de verhuisdatum al aan de slag gaat. 

Twee maanden voor de verhuizing

  • Noteer afmetingen van uw huis voor gordijnen, behang, verf, etc.
  • Bestel gordijnen, vloerbedekking
  • Bewaar dozen
  • Regel vrienden en een verhuisbus. Of een verhuisbedrijf
  • Regel vrije dagen bij uw werkgever
  • Vraag een telefoonaansluiting aan op uw nieuwe adres
  • Via TNT Post kunt u verhuiskaarten bestellen.

Eén maand voor de verhuizing

  • Gas/water/elektra opzeggen en aanvragen voor het nieuwe huis
  • Verhuisdozen kopen bij de bouwmarkt
  • Verstuur verhuisberichten naar bekenden en instellingen, zoals de zorgverzekeraar en bank
  • Check uw verzekeringspakket en bekijk of er aanpassingen nodig zijn
  • Zet overbodige spullen op Markplaats of bij het grofvuil.

Twee weken voor de verhuizing

  • Regel een verhuisverzekering
  • Pak alvast spullen in die u de komende tijd niet zult gebruiken, kleding bijvoorbeeld.
  • Zorg dat de kinderen/huisdieren onderdak hebben op de verhuisdag.

Eén week voor de verhuizing

  • Zorg ervoor dat waardevolle papieren en spullen goed opgeborgen zijn, bijvoorbeeld in een kluis
  • Maak het nieuwe huis schoon en hang eventueel gordijnen op
  • Pak in het oude huis de laatste spullen in.

Eén dag voor de verhuizing

  • Koelkast ontdooien en schoonmaken
  • Water uit de wasmachine tappen en trommelbeveiliging vastzetten
  • Laatste meubels demonteren en laatste zaken inpakken.

De grote verhuisdag

  • Sleutels, geld en cheques in de handbagage
  • Huis controleren op achtergebleven spullen
  • Meterstanden noteren in het oude huis
  • Sluit eventueel gas en elektra af
  • Waterleiding aftappen (alleen in de winter).

Na de verhuizing

Contactinformatie


  • De Bruin VBO Makelaar
  • Verlengde Stationsstraat 63
  • 9271 CC Zwaagwesteinde
  • Tel: 0511 44 25 98
  • Fax: 0511 44 72 02
  • info@de-bruin-vastgoed.nl